西安物业究竟归哪个部门管？

在西安，物业管理涉及多个相关部门，不同方面的事务由不同的部门进行管理和监督。

西安市住房和城乡建设局在物业行业管理中扮演着核心角色，它负责对物业服务企业的资质管理，包括审核企业是否具备从事物业管理服务的资格和能力，对不符合要求的企业进行整改或吊销资质等处理，住建局还会对物业服务的质量和标准进行监督和规范，制定相关的政策和法规，引导物业行业健康有序发展，在物业服务合同的备案管理方面，住建局要求物业服务企业将与业主签订的合同进行备案，以保障业主的合法权益。

城市管理和综合执法部门也与物业有着密切的联系，他们主要负责处理物业管理区域内涉及城市管理方面的问题，比如小区内的违建拆除、环境卫生整治等，如果物业小区内存在业主私自搭建建筑物、破坏公共绿化等违法行为，城管部门有权依法进行查处和整改。

市场监督管理部门则侧重于对物业企业的经营行为进行监管，这包括对物业收费的监督，确保物业企业按照规定的收费标准进行收费，防止出现乱收费、多收费等情况，市场监管部门也会处理业主对物业企业商品和服务质量的投诉，维护市场的公平竞争和消费者的合法权益。

公安机关在物业管理中也发挥着重要作用，他们负责维护物业管理区域内的治安秩序，预防和打击各类违法犯罪活动，对于小区内发生的盗窃、斗殴等治安案件，公安机关会及时出警处理，保障居民的人身和财产安全。

西安物业的管理是一个多部门协同合作的过程，各个部门各司其职，共同保障物业行业的规范运营和业主的正常生活。