哪些法律能维护物业权益？

在物业管理工作中，维护物业企业的合法权益是保障其正常运营和服务质量的重要基础，以下几部法律在不同方面为物业权益提供了有力的支持和保障。

《中华人民共和国民法典》，这部法典对物业服务合同进行了专章规定，明确了物业服务合同双方的权利和义务，对于物业企业来说，它详细规定了物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，业主也应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这一规定从合同层面保障了物业企业收取物业费的合法权益，避免了部分业主随意拖欠物业费的情况，为物业企业的资金流转和持续服务提供了法律依据。

《中华人民共和国物权法》（虽然现在《民法典》施行后《物权法》废止，但相关物权规定被吸收进《民法典》物权编）也有着重要意义，它明确了建筑物区分所有权制度，清晰界定了业主专有部分和共有部分的范围，物业企业对共有部分进行管理和维护是其重要职责，该法律为物业企业在共有部分的管理、使用和收益等方面提供了法律支撑，对于小区内的电梯、停车场等共有设施设备，物业企业有权按照规定进行合理使用和管理，确保其正常运行和安全，并且在涉及共有部分的经营收益等问题上，也有相应的法律规则可遵循，保障了物业企业在管理共有部分时的合法权益。

《物业管理条例》则是专门针对物业管理活动制定的行政法规，它对物业企业的设立、资质管理、服务内容、服务标准等方面都作出了明确规定，规范了物业企业的经营行为，促使其提高服务质量和管理水平；也赋予了物业企业在物业管理活动中的合法地位和相应权利，条例规定物业企业有权制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告，这使得物业企业在维护小区公共秩序和环境方面有了明确的法律授权，能够更好地履行管理职责。

《中华人民共和国消防法》也与物业权益密切相关，物业企业在物业管理区域内承担着消防安全管理的重要职责，该法律规定了物业企业应当保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证建筑消防设施、器材以及消防安全标志完好有效等义务，物业企业也有权组织开展消防安全宣传教育，进行防火检查等工作，在保障消防安全的过程中，物业企业的相关管理行为和权益受到法律保护，如果因业主等违反消防规定导致物业企业在管理上出现困难或损失，物业企业可以依据法律规定采取相应措施维护自身权益。

《中华人民共和国合同法》（同样被《民法典》合同编吸收）在物业企业与供应商、分包商等签订的各类合同中发挥着重要作用，通过合同明确双方的权利义务，保障物业企业在物资采购、服务外包等方面的合法权益，当出现合同纠纷时，可以依据相关法律规定解决问题，维护自身的经济利益和正常运营秩序。

多部法律从不同角度为物业企业的权益提供了保障，物业企业应当熟悉和运用这些法律，依法开展物业管理活动，维护自身的合法权益，同时也为业主提供更加优质、高效的物业服务。