前期物业强制服务究竟是什么？

在物业管理领域，前期物业强制服务是一个值得深入探讨的概念。

前期物业强制服务指的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位依法通过招投标等方式选聘物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，由该物业服务企业对物业进行的一种阶段性服务，这种服务带有一定的“强制性”特征。

从其产生的背景来看，当新建物业项目竣工后，业主可能尚未全部入住，业主大会也未成立，此时无法由业主自主选择合适的物业服务企业，为了保障物业的正常运营、维护小区的基本秩序和环境，就需要有专业的物业服务企业提前介入，建设单位基于法律规定和项目实际需求，有责任为物业选聘前期物业服务企业，这就形成了前期物业强制服务的基础。

方面，前期物业强制服务涵盖了多个方面，包括对物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理，比如对小区的电梯、消防设施、给排水系统等进行定期检查和保养，确保其正常运行；负责小区的环境卫生管理，如定时清扫公共区域、清理垃圾等，营造整洁的居住环境；维护小区的公共秩序，安排安保人员进行巡逻，设置门禁系统等，保障业主的人身和财产安全；还会进行绿化养护，对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥等工作，提升小区的整体美观度。

前期物业强制服务也存在一些争议点，部分业主可能对建设单位选聘的物业服务企业不满意，认为自己没有参与到选择过程中，缺乏自主选择权，一些前期物业服务企业可能存在服务质量不达标却依然按照合同收取费用的情况，引发业主与物业之间的矛盾。

为了规范前期物业强制服务，相关法律法规也在不断完善，规定了建设单位在选聘前期物业服务企业时要遵循公开、公平、公正的原则，通过合法的招投标程序进行；也赋予了业主在业主大会成立后重新选聘物业服务企业的权利，以保障业主的合法权益。

前期物业强制服务是在特定阶段为保障物业正常运营和业主基本生活需求而设立的一种服务模式，虽然存在一些问题，但在物业管理的发展过程中也发挥着重要的作用。