物业出租公共面积合法吗？

在物业管理的日常运作中，物业出租公共面积这一现象并不少见，然而这一行为是否合法，却引发了众多业主的关注和疑问。

从法律层面来看，小区的公共面积，如公共走廊、电梯前室、地下停车场的部分区域等，其产权通常属于全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就意味着，物业并没有对公共面积的自主处置权。

物业如果要出租公共面积，首先需要经过业主大会的同意，业主大会是代表全体业主利益的决策机构，只有通过业主大会的决议，明确授权物业进行公共面积的出租，物业的出租行为才具备合法性基础，因为业主作为公共面积的共有人，有权决定公共面积的使用方式和用途。

然而在实际情况中，很多物业在未经过业主大会同意的情况下，擅自将公共面积出租给商家，用于广告投放、摆摊设点等商业活动，这种行为显然侵犯了业主的合法权益，业主失去了对公共面积使用的知情权和决策权；出租公共面积所获得的收益也应归全体业主所有，但部分物业可能会将这部分收益据为己有，或者没有按照规定进行公示和分配。

如果物业未经授权出租公共面积，业主可以通过合法途径维护自己的权益，业主可以要求物业停止侵权行为，恢复公共面积的原状，对于已经产生的出租收益，业主有权要求物业进行返还，并按照规定进行合理分配，业主还可以向相关的房地产管理部门进行投诉，由主管部门对物业的违规行为进行查处。

物业出租公共面积本身并不一定违法，但前提是必须经过业主大会的合法授权，并将出租收益合理分配给全体业主，否则，物业的出租行为就可能构成对业主权益的侵犯，是不合法的，业主应增强自身的权益保护意识，积极参与小区公共事务的管理，确保公共面积得到合理、合法的使用。