不交物业费涉及什么法律？

在日常生活中，物业费的缴纳常常是业主与物业之间容易产生矛盾的焦点问题，有些业主可能由于各种原因选择不交物业费，不交物业费究竟涉及什么法律呢？

从法律层面来看，业主与物业服务企业之间通常会签订物业服务合同，这份合同是具有法律效力的，它明确了双方的权利和义务，物业服务企业按照合同约定，为业主提供包括环境卫生清扫、安全保卫、设施设备维护等一系列服务；而业主则有义务按照合同规定的标准和时间缴纳物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这就意味着，无论业主是否直接参与了合同的签订，都需要遵守合同条款。

当业主不交物业费时，就构成了违约行为，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，也就是说，物业服务企业有权要求业主补交拖欠的物业费，并且可以要求业主承担因逾期缴费而产生的违约金等损失。

《物业管理条例》也对物业费的缴纳做出了相关规定，该条例第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

在实际情况中，如果业主长期不交物业费，物业服务企业可以通过合法途径来维护自身权益，一般情况下，企业会先通过书面通知、电话沟通等方式提醒业主缴费，如果业主仍然拒绝缴纳，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补交物业费和违约金，还可能需要承担诉讼费用。

也并非所有业主不交物业费的情况都是无理的，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主可以通过合法途径维护自己的权益，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业服务企业协商解决；也可以收集相关证据，通过法律途径要求物业服务企业承担违约责任。

不交物业费涉及《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，业主和物业服务企业都应当遵守合同约定，履行各自的义务，只有双方相互理解、相互配合，才能营造一个和谐、舒适的居住环境。