什么物业费不用缴？

在日常生活中，物业费是不少业主关心的问题，大多数情况下，业主需要按照物业服务合同按时缴纳物业费，以确保小区能够得到良好的管理和维护，在某些特定的情形下，业主是不用缴纳物业费的，了解这些情况，有助于业主维护自己的合法权益。

一、未交付的房屋

如果房屋还未交付给业主，那么这段时间的物业费业主无需缴纳，按照相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在房屋正式交付给业主之前，建设单位作为责任主体，应该承担该房屋的物业费，小李购买的新房原本预计在 8 月份交房，但由于开发商的原因，直到 10 月份才完成交付手续，那么在 8 月至 9 月期间，这套房子的物业费就应由开发商承担，而不是小李。

二、物业服务企业未履行合同约定

当物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供相应服务时，业主有权拒缴物业费，合同中明确规定物业应每周对小区的公共区域进行两次全面清洁，但物业实际一个月才进行一次清洁；或者合同约定小区应配备 24 小时安保人员轮流值班，可实际上经常出现安保人员脱岗的情况，导致小区存在安全隐患，在这些情况下，业主可以与物业进行沟通，要求其整改，如果物业仍不履行合同约定，业主可以通过合法途径维护自己的权益，暂时拒缴物业费，不过，业主需要注意收集相关证据，如公共区域脏乱差的照片、安保人员脱岗的视频等，以便在必要时作为证明。

三、物业服务质量与收费标准严重不符

如果物业服务企业收取的物业费与提供的服务质量严重不匹配，收费过高但服务水平低下，业主也可以提出异议，小区的物业费标准在周边同档次小区中处于较高水平，但小区的绿化养护不到位，许多花草树木枯萎死亡；道路损坏严重，长期得不到修复；电梯经常出现故障，维修不及时等，业主可以通过业主委员会与物业进行协商，要求调整收费标准或者提高服务质量，如果协商无果，业主也可以向相关部门投诉，在问题解决之前，业主可以拒绝缴纳不合理部分的物业费。

四、未经业主同意擅自增加的收费项目

物业服务企业如果未经业主大会或业主委员会同意，擅自增加收费项目、提高收费标准，业主有权拒绝缴纳新增费用，物业在没有与业主进行沟通和协商的情况下，突然开始收取小区停车管理费，但小区停车区域原本就属于业主共有，且业主在购房时已经对小区土地等共有部分进行了分摊，这种情况下，业主可以拒绝缴纳这笔不合理的费用，并通过合法途径维护自己的权益。

虽然在上述这些情况下业主可能不用缴纳物业费，但在实际操作中，建议业主首先尝试与物业服务企业进行友好沟通，通过协商解决问题，如果协商无法达成一致，可以通过业主委员会、相关部门甚至法律途径来维护自己的合法权益，业主也应该理解物业服务企业的工作，在合理合法的前提下，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。