交房交物业费取证需要什么？

在交房并缴纳物业费的过程中，取证是保障业主和物业双方权益的重要环节，以下为您详细介绍交房交物业费取证所需的相关材料。

交房阶段取证材料

1、开发商交付文件

- 开发商在交房时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件是非常关键的证据，《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它详细规定了房屋各部分的保修期限和范围，一旦房屋在保修期限内出现质量问题，业主可以依据此文件要求开发商进行维修。《住宅使用说明书》则是关于房屋使用方法、注意事项等内容的说明，有助于业主正确使用房屋。

- 《竣工验收备案表》也是必不可少的，该表是房屋经过相关部门综合验收合格的证明，表明房屋的建设符合国家规定的质量标准和安全要求，只有取得此表，才能说明房屋具备交付使用的条件。

2、房屋交接确认文件

- 业主与开发商要签署《房屋交接单》，这份文件记录了房屋交付时的实际状况，包括房屋的户型、面积、设施设备等是否与合同约定一致，在签署时，业主应仔细检查房屋的各项情况，如发现问题应及时在交接单上注明，以便后续与开发商协商解决。

- 对于房屋的钥匙交接，也需要有相应的记录，可以通过钥匙签收单来确认业主已经收到房屋的钥匙，这是房屋实际交付的一个重要标志。

交物业费阶段取证材料

1、缴费凭证

- 业主缴纳物业费后，一定要向物业公司索要正规的发票或收据，发票是最有效的缴费凭证，它具有法律效力，能够证明业主已经按照规定缴纳了物业费，如果物业公司只提供收据，业主也应确保收据上加盖了物业公司的财务专用章，并且注明缴费的期间、金额等详细信息。

2、物业服务合同

- 物业服务合同是业主与物业公司之间权利和义务的约定，合同中会明确物业服务的内容、标准、收费标准等重要信息，在缴纳物业费时，业主应留存好合同原件，以便在日后的物业服务过程中，当出现服务质量不达标或收费不合理等问题时，可以依据合同维护自己的合法权益。

3、服务记录与反馈

- 业主可以通过拍照、录像等方式记录物业公司提供的服务情况，小区的卫生状况、绿化养护情况、安保巡逻记录等，这些记录可以作为评估物业公司服务质量的依据。

- 业主在与物业公司沟通服务问题时，如通过电话、邮件、微信等方式进行反馈，应保留好相关的聊天记录、通话录音等，这有助于在出现纠纷时，证明业主已经向物业公司提出过问题，而物业公司是否采取了有效的解决措施。

在交房交物业费的过程中，业主应重视取证工作，妥善保存好相关的文件和记录，以便在遇到问题时能够有充分的证据来维护自己的合法权益。