租户能退物业费吗？

在日常的物业租赁场景中，租户能否退物业费是一个常被提及的问题，要弄清楚这个问题，我们需要从多个方面来进行分析。

得看租赁合同中的具体约定，在签订租赁合同时，关于物业费的承担和相关规定通常会有明确的表述，有的合同会约定由租户承担物业费，在这种情况下，如果租户没有满足合同中可以退还物业费的条件，例如未提前解约等特殊情况，一般是不能随意要求退还物业费的，因为合同是具有法律效力的文件，双方都应当按照合同的约定来履行各自的义务。

如果合同中约定物业费由房东承担，那么租户本身就不存在缴纳物业费的责任，也就不存在退费的问题，但要是租户误交了物业费，是可以要求退还的，租户可以与房东进行沟通，让房东将费用返还，在沟通时，租户要保留好相关的缴费凭证，如缴费发票、转账记录等，以便在需要时作为证据。

若出现特殊情况，租户也有可能争取到物业费的退还，比如房屋存在严重的质量问题，影响到租户的正常居住，而物业未能及时解决，这种情况下，租户可以向物业提出合理诉求，要求退还部分物业费，因为物业有责任和义务保障小区的正常秩序和房屋的基本使用功能，若物业没有尽到相应的职责，租户有权维护自己的权益。

如果租户提前终止租赁合同，对于已经缴纳但尚未使用期间的物业费，也可以尝试与房东和物业协商退还，不过，这需要看合同中对于提前解约的具体条款，有些合同可能会规定提前解约需要支付一定的违约金，在这种情况下，退还的物业费可能会扣除相应的违约金部分。

租户是否能退物业费不能一概而论，需要根据租赁合同的约定、实际情况以及与房东和物业的协商结果来确定，租户在遇到相关问题时，要通过合理合法的途径来维护自己的权益。