物业费用从什么时候开始计算？

在日常生活中，很多业主对于物业费用的起始计算时间存在疑惑，物业费用究竟从什么时候开始计算呢？

物业费用的计算起始时间有以下几种常见情况。

对于新房而言，如果是按照合同约定交房的，通常从开发商正式交付房屋给业主的那一天开始计算物业费，当开发商完成了房屋的建设，并通过了相关部门的验收，具备了交付使用的条件，且按照合同的时间和要求通知业主前来办理交房手续，业主在办理完交房手续后，就需要开始缴纳物业费，这是因为从交付那一刻起，物业服务企业已经开始为该房屋所在的小区提供相应的服务，包括小区的安保、卫生清洁、绿化养护等工作，所以业主应该承担相应的费用。

如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，比如因为工程质量问题需要整改等原因导致延迟交房，那么在延迟期间的物业费不应由业主承担，在这种情况下，物业费的起算时间应该从实际交付之日开始，因为在房屋未正式交付给业主之前，业主并没有实际享受到物业服务企业提供的服务，让业主承担这期间的物业费显然是不合理的。

对于二手房交易来说，物业费用的计算时间会根据买卖双方的约定有所不同，一种常见的情况是，从房屋产权过户完成之后开始，新业主承担物业费，因为在产权过户后，新业主成为了房屋的合法所有者，同时也享有小区物业服务的权益，所以需要开始缴纳物业费，而在过户之前的物业费，则由原业主负责结清，买卖双方也可以在购房合同中另行约定物业费的承担时间和方式，只要双方达成一致意见，并在合同中明确体现，就具有法律效力。

物业费用的计算起始时间并不是一概而论的，它与房屋交付情况、交易类型以及买卖双方的约定等因素密切相关，业主们在遇到物业费计算问题时，应该仔细查看购房合同以及相关的物业服务协议，明确自己的权利和义务，如果对物业费的起始计算时间存在疑问或者与物业服务企业产生争议，可以通过友好协商的方式解决，若协商不成，也可以寻求相关部门的调解或者通过法律途径来维护自己的合法权益。