物业交割到底需要交涉什么？

在房地产交易过程中，物业交割是一个至关重要的环节，它涉及到买卖双方一系列的事项交接与沟通，物业交割都需要交涉什么呢？

费用方面的交割，水电费是日常生活中必不可少的开支项目，在物业交割时，买卖双方要一同前往相关的水电供应部门，查询并确认截至交割日的水电费用是否结清，可以通过查看水电表的读数，与缴费记录进行核对，确保没有欠费情况，如果存在欠费，需要明确由哪一方来承担并及时补缴。

燃气费也是需要关注的费用之一，同样要到燃气公司核实燃气的使用量和费用缴纳情况，有的地区燃气采用预付费方式，要查看燃气卡内的剩余金额，协商好剩余金额的处理方式。

物业费也是物业交割中的重要部分，要向物业公司了解该房屋的物业费缴纳情况，包括是否有拖欠以及物业费的缴纳周期等，如果卖方已经预缴了部分物业费，需要根据实际居住时间进行合理的费用分摊。

除了费用，设施设备的交割也不容忽视，房屋内的家具家电等固定设施，在交易时如果包含在合同范围内，要进行仔细的检查和确认，检查家具的完整性和使用状况，家电是否能正常运行等，检查冰箱的制冷效果、电视的画面显示、空调的制冷制热功能等，对于一些大型家电，还可以查看其购买发票和保修凭证，以便后续使用和维修。

房屋的附属设施，如门窗、门锁、水龙头、马桶等，也要进行全面检查，确保门窗能够正常开关和锁闭，水龙头无漏水现象，马桶排水顺畅等，如果发现有损坏的设施，要明确责任方并协商解决维修或赔偿问题。

还有一些重要的资料和物品也需要进行交割，房屋的钥匙要全部交接清楚，包括入户门、房间门、地下室等所有相关钥匙，门禁卡、电梯卡等也应一并交付，房屋的相关证件和资料，如房产证复印件、购房合同、装修合同等，也需要进行交接，以便买方后续办理相关业务。

在物业交割过程中，双方还需要到物业公司办理业主信息变更手续，将房屋的业主信息从卖方变更为买方，确保买方能够正常享受物业服务，了解小区的相关规定和注意事项，如停车规则、垃圾处理时间等。

物业交割涉及到费用、设施设备、资料物品以及业主信息等多个方面的交涉，买卖双方都应该认真对待，确保每一个环节都交接清楚，避免日后产生不必要的纠纷，让物业交割顺利完成。