什么叫小区前期物业？

在房地产开发与小区运营的过程中，“小区前期物业”是一个重要的概念，什么叫小区前期物业呢？

小区前期物业指的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理，一般而言，从小区建成到业主大会成立并重新选聘物业服务企业这段时间内的物业管理服务都属于前期物业管理阶段。

前期物业的出现有其必要性，在小区建设完成后，业主可能尚未完全入住，此时无法及时成立业主大会来选聘合适的物业服务企业，而小区的基础设施、公共区域等需要及时进行维护和管理，以确保小区的正常运转和环境的整洁有序，建设单位通过选聘前期物业服务企业，能够保障小区在业主入住前就有专业的团队进行管理。

前期物业服务企业承担着多方面的职责，在小区硬件方面，要对房屋建筑及其配套的设施设备进行检查和维护，确保水、电、气等基础设施正常运行，对小区的道路、绿化等公共区域进行日常的保养和修缮，在安全保障方面，负责小区的秩序维护，设置门禁系统、安排安保人员巡逻，防止外来人员随意进入小区，保障业主的人身和财产安全，在环境卫生方面，要定期清理小区内的垃圾，保持公共区域的清洁卫生，对小区的绿化进行修剪和养护，营造一个舒适、美观的居住环境。

前期物业服务企业还需要与建设单位密切配合，在房屋交付过程中，协助建设单位向业主交房，解答业主关于物业方面的疑问，对于建设过程中可能存在的质量问题，及时反馈给建设单位，并跟进整改情况。

小区前期物业也可能存在一些问题，由于前期物业是由建设单位选聘的，部分情况下可能会出现建设单位与物业服务企业之间存在关联关系，导致物业服务质量无法得到有效保障，而且在前期物业管理阶段，业主可能对物业服务企业的选聘没有足够的参与权，容易引发业主与物业服务企业之间的矛盾。

小区前期物业是小区建设与运营过程中不可或缺的一个环节，它为小区的顺利交付和业主的早期入住提供了必要的保障，随着小区的发展和业主自治意识的提高，后续会通过业主大会等形式来进一步优化物业管理服务，以满足业主不断提升的需求。