物业方面究竟有哪些陷阱？

在日常生活中，物业与业主的生活息息相关，然而在实际的服务过程中，物业方面可能存在一些容易让业主陷入的陷阱，以下为您详细介绍。

收费陷阱

1、巧立名目收费：部分物业会以各种看似合理的名义向业主收取费用，在小区内停车，除了正常的停车费外，还额外收取所谓的“车位管理费”“车辆看护费”等，这些费用可能并没有经过相关部门的审批，也没有在物业服务合同中明确约定，有些物业还会收取公共区域水电费分摊费用，但却不公布具体的分摊计算方式和使用明细，让业主稀里糊涂地缴费。

2、擅自提高收费标准：物业可能会在未与业主协商或未经过业主大会同意的情况下，擅自提高物业服务费用标准，他们可能会以成本增加等理由为借口，但却拿不出合理的成本核算依据，比如原本每月每平方米2元的物业费，在没有任何合理说明的情况下，突然涨到3元，给业主带来了额外的经济负担。

服务质量陷阱

1、承诺不兑现：在物业入驻小区时，往往会向业主做出一系列服务承诺，如小区绿化定期维护、安保24小时巡逻、电梯及时维修保养等，在实际服务过程中，这些承诺却难以落实，小区绿化可能杂草丛生，安保人员巡逻次数减少，电梯故障后长时间得不到维修，严重影响了业主的生活质量。

2、服务缩水：物业可能会减少服务人员的配置，降低服务标准，原本规定每天清扫一次楼道，实际却变成了两天甚至三天清扫一次；垃圾清运不及时，导致小区内垃圾堆积，异味难闻，对于一些公共设施的维修和保养也不及时，如小区的路灯损坏后长时间不更换，给业主的出行带来安全隐患。

合同陷阱

1、合同条款模糊：物业服务合同中有些条款表述模糊不清，容易产生歧义，对于物业服务的具体内容和标准没有详细界定，对于物业和业主双方的权利和义务规定不明确，这就导致在实际服务过程中，一旦出现问题，双方容易产生纠纷，责任难以划分。

2、合同期限陷阱：部分物业在签订合同时，设置不合理的合同期限，比如合同期限过长，业主在发现物业服务质量不佳时，难以在短期内更换物业；或者合同中没有明确约定合同到期后的自动续约条件和程序，导致物业在合同到期后继续服务，而业主却陷入被动。

业主在与物业打交道的过程中，要保持警惕，仔细审查物业服务合同，关注收费明细和服务质量，遇到不合理的情况要及时与物业沟通，维护自己的合法权益。