房开究竟什么时候缴物业费？

在物业管理的实际操作中，房开（房地产开发企业）缴纳物业费的时间节点是一个备受关注的问题。

当房屋达到交付使用条件时，如果房开已经完成了房屋的建设、验收等相关手续，并且按照合同约定通知了业主办理交付手续，但业主由于自身原因未能按时接收房屋，那么从通知交付的日期开始，物业费就可能需要由房开承担一部分或全部，这是因为此时房屋已经具备交付给业主使用的状态，而业主未接收并非是房屋本身存在问题。

如果是房开自持的未销售出去的房屋，通常在房屋具备交付条件之后，房开就需要开始缴纳物业费，因为这些未售房屋也享受着物业管理提供的服务，比如小区的公共区域保洁、安保、绿化维护等，所以房开作为房屋的所有者，应当按照规定缴纳相应的费用。

不过，具体的缴费时间还需要依据当地的法律法规以及房开与物业服务企业签订的前期物业服务合同来确定，不同地区可能会有不同的政策规定，有些地方可能明确规定了房开缴纳物业费的具体起始时间和计算方式，而前期物业服务合同中也会对双方的权利义务、费用缴纳等事项进行详细约定。

房开缴纳物业费的时间不能一概而论，要综合考虑房屋交付情况、当地政策和合同约定等多方面因素。