物业可以转卖地库吗？

在日常生活中，不少业主会有这样的疑问：物业可以转卖地库吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

我们要明确地库的产权归属，地库的产权归属不同，物业所拥有的权利也截然不同。

如果地库是开发商独立建设，并且在规划、报建等环节符合相关规定，开发商在销售时也没有将地库的面积分摊到业主的购房面积中，那么这种情况下地库的产权一般归开发商所有，开发商有权对其进行处置，包括出售、出租等，而物业只是受开发商或业主委员会的委托，对小区进行管理和服务，物业本身并没有权利转卖归开发商所有的地库，只有在得到开发商明确授权的情况下，物业才可以代表开发商进行相关的销售操作，但这本质上还是开发商的销售行为，并非物业的自主转卖。

若地库的建设成本已经分摊到业主的购房款中，或者地库是利用业主共有的道路或其他场地建设的，根据相关法律法规，这样的地库应属于全体业主共有，物业作为服务提供者，其职责是按照物业服务合同的约定，对小区的共有部分进行维护、管理等工作，而不是对其进行转卖，物业没有权力擅自将属于全体业主共有的地库转卖出去，如果物业未经业主同意就转卖地库，这无疑是侵犯了业主的合法权益，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉，甚至通过法律诉讼来维护自己的权益。

即使地库产权归属清晰，在转卖过程中也需要遵循一系列的法律法规和程序，比如要进行合法的产权变更登记等手续，如果物业在没有合法手续的情况下进行所谓的“转卖”，这种交易是不受法律保护的。

一般情况下物业是不可以转卖地库的，只有在明确的产权归属和合法授权的前提下，才可能涉及到地库的转卖事宜，但这也绝不是物业可以随意自主决定的行为，业主们应该增强对小区共有部分产权的认识，关注地库等重要设施的权益归属，以保障自己的合法权益不受侵害。