物业不能收哪些费用了？

在日常生活中，物业管理与广大业主的生活息息相关，而物业收费问题一直是大家关注的焦点，随着相关政策法规的不断完善，有一些费用物业是不能再收取的。

超出备案标准的费用，物业收费需要按照相关规定进行备案，明确收费的项目和标准，如果物业擅自提高收费标准，超出备案范围多收费用，这是不被允许的，原本备案的物业费是每平方米每月 2 元，物业却按照 2.5 元来收取，业主就有权拒绝支付超出部分。

水电周转金这类费用也不应再收取，过去，部分物业会以保障水电供应、资金周转等为由，向业主收取水电周转金，但实际上，水电费是由业主直接向供水供电部门缴纳或者通过物业代收代缴，物业没有理由额外收取周转金，现在相关政策已经明确禁止物业收取此类费用。

还有一些没有实际服务的费用也不能收，物业声称提供了小区公共区域的额外清洁服务，但实际上并没有按照承诺执行，却依然收取相关费用，或者在小区停车场管理中，物业没有提供应有的安保、卫生等服务，却全额收取停车管理费，这种情况下，业主可以要求物业退还不合理的费用。

对于已经包含在物业费中的费用，物业不能重复收取，物业费通常涵盖了小区的公共设施维护、绿化养护、卫生清洁等多项服务内容，如果物业又单独就这些服务中的某一项向业主收费，那就是不合理的重复收费，物业费中已经包含了电梯的日常维护费用，物业就不能再以电梯维护为由向业主额外收费。

装修期间的一些不合理费用也在禁止之列，有些物业会在业主装修时收取高额的装修管理费、出入证费等，如果这些费用没有合理的依据和标准，或者收费过高，业主也可以拒绝支付，一个普通的装修出入证，成本可能只有几元钱，但物业却收取几十元的费用，这显然是不合理的。

作为物业从业人员，我们应该严格遵守相关法律法规，明确哪些费用是不能收取的，为业主提供透明、合理的收费服务，才能建立良好的物业服务关系，让业主住得舒心、安心，业主也应该了解自己的权益，对于不合理的收费要敢于维护自己的合法权益。