物业退租财务审核什么？

在物业管理工作中，租户退租是一个常见的业务场景，物业在处理租户退租时，财务审核是至关重要的环节，它不仅关系到物业的经济利益，也体现了财务工作的严谨性和规范性，以下是物业退租时财务需要审核的几个主要方面。

租金与押金结算审核

租金是租户使用物业期间应支付的费用，财务人员首先要审核租户是否按照租赁合同的约定支付了全部租金，这包括确认租金的支付周期、金额是否准确，有无拖欠情况，如果租户是按月支付租金，财务人员要核对每个月的租金支付记录，查看是否存在逾期未付或者少付的情况。

押金通常是租户在签订租赁合同时向物业缴纳的一笔款项，用于保证租户在租赁期间遵守合同约定，在租户退租时，财务需要审核是否应退还押金以及退还的金额，这要结合租户在租赁期间的表现，如是否有损坏物业设施、是否拖欠水电费等情况，如果租户没有违反合同约定，财务应按照规定及时退还全额押金；若存在违约行为，则要根据合同条款扣除相应的费用后再退还剩余押金。

费用清缴审核

除了租金和押金，租户在租赁期间还可能产生其他费用，如水电费、物业费、停车费等，财务人员要对这些费用进行详细审核，确保租户已经结清所有费用，可以通过查看相关的缴费记录、水电表读数等方式进行核实，通过对比上次抄表记录和本次抄表记录，计算出租户在租赁期间的水电使用量，并根据当地的水电价格计算出应缴纳的费用，然后与租户的缴费记录进行核对。

对于物业费，要确认租户是否按照合同约定的标准和时间缴纳，如果租户在租赁期间享受了物业提供的额外服务，如代收快递、维修服务等，也要审核这些服务的费用是否已经结清。

合同条款审核

财务人员需要仔细审核租赁合同中的各项条款，确保在退租过程中严格按照合同执行，合同中可能规定了提前退租的违约金条款，财务要审核租户是否存在提前退租的情况，如果有，要按照合同约定收取相应的违约金，还要查看合同中关于退租手续、物品交接等方面的规定，确保租户已经完成了所有必要的手续。

资产盘点审核

在租户退租时，物业要对租赁房屋内的资产进行盘点，财务人员要参与审核这一过程，审核的内容包括房屋内的家具、电器等设备是否完好无损，数量是否与租赁合同中约定的一致，如果发现有资产损坏或丢失的情况，要根据合同约定要求租户进行赔偿，并在财务上进行相应的处理。

物业退租财务审核涉及多个方面，需要财务人员具备严谨的工作态度和专业的财务知识，通过全面、细致的审核，可以确保物业的经济利益不受损失，同时也能维护租户的合法权益，促进物业管理工作的顺利开展。