法院支持哪些情况可以不交物业费？

在物业管理中，物业费的缴纳一直是业主和物业之间较为关注的问题，通常情况下，业主需要按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，但在某些特定情形下，法院是支持业主不交物业费的，以下为大家详细介绍几种常见的情况。

物业未履行合同主要义务

物业服务合同是业主和物业之间权利义务的重要依据，如果物业没有按照合同约定提供基本的服务，例如小区的卫生状况极差，垃圾长时间无人清理，楼道堆积杂物严重影响通行安全；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件，监控设备长期损坏未维修，保安人员配备不足且巡逻不及时等；绿化养护缺失，小区内花草树木无人修剪、浇水，大片绿植枯萎死亡等，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，证明物业没有履行合同的主要义务，法院在审理此类案件时，会根据实际情况判断物业是否构成违约，若构成违约，业主有权拒交物业费。

物业擅自提高收费标准

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业必须严格按照合同约定的收费标准收取物业费，不得擅自提高收费，如果物业未经业主同意，单方面提高物业费标准，业主可以拒绝缴纳提高部分的费用，原本合同约定每平方米物业费为2元，物业在未与业主协商并取得同意的情况下，将收费标准提高到2.5元，对于多出来的0.5元每平方米的费用，业主有理由不交，业主可以查看物业服务合同中的收费条款，并要求物业提供收费标准调整的合法依据，若物业无法提供，法院会支持业主的诉求。

房屋质量问题未解决

如果是由于房屋质量问题导致业主权益受损，且该问题是在房屋保修期内，而物业未能积极协助业主与开发商沟通解决，业主也可能在一定程度上获得法院支持暂不交物业费，比如房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，业主向物业反映后，物业只是简单记录却没有跟进督促开发商维修，导致问题长期得不到解决，影响业主正常居住，在这种情况下，虽然物业费与房屋质量问题属于不同的法律关系，但考虑到物业在协调解决问题上的不作为，法院可能会根据具体情况进行综合判断，给予业主一定的权益保护。

物业提供的服务存在重大瑕疵

除了未履行主要义务外，如果物业提供的服务存在重大瑕疵，对业主的生活造成了严重影响，法院也可能支持业主不交物业费，物业对小区电梯维护不善，经常出现故障，导致业主被困电梯内，给业主的人身安全带来威胁；小区消防设施老化损坏，物业未及时维修更新，存在严重的消防安全隐患等，这些服务瑕疵已经超出了正常的服务质量波动范围，严重影响了业主的生活质量和安全保障，业主在提供充分证据证明的情况下，有可能得到法院的支持。

需要注意的是，即使存在上述情况，业主也应该通过合法、合理的途径解决问题，而不是简单地拒交物业费，在与物业沟通协商时，要保留好相关的证据，如书面通知、聊天记录等，如果协商不成，可以通过业主委员会与物业进一步沟通，或者向相关部门投诉，直至通过法律途径维护自己的合法权益，物业也应当不断提高服务质量，按照合同约定履行义务，以避免不必要的纠纷。