物业公司算中介吗？合法吗？

在日常生活中，很多人对物业公司的性质和业务范围存在一些疑惑，物业公司算中介吗？合法吗？”是不少人关心的问题，下面我们就来深入探讨一下。

我们需要明确物业公司和中介的定义，中介，通常指的是在买卖、租赁等交易活动中，为交易双方提供信息、促成交易并从中收取一定佣金的机构或个人，其主要业务集中在搭建交易平台、促成交易达成等方面，比如房产中介帮助客户买卖或租赁房屋，劳务中介为求职者和用人单位牵线搭桥等。

而物业公司，依据《物业管理条例》，是按照物业服务合同约定，通过对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主和使用人提供服务的企业，其核心业务涵盖物业的日常运营、维护、安保、保洁等多个方面，旨在为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住或工作环境。

从以上定义可以清晰看出，物业公司并不等同于中介，虽然在某些情况下，部分物业公司可能会提供一些类似中介的服务，例如帮助业主发布房屋出租或出售信息，但这并非其主要业务，而是一种额外的增值服务，这种增值服务也需要在遵循相关法律法规和业主意愿的前提下进行。

物业公司的运营合法吗？答案是，正规合法的物业公司是合法运营的，要成为合法的物业公司，需要满足一系列的条件和遵循相关的规定，在设立阶段，需要依据《中华人民共和国公司法》等相关法律规定进行注册登记，取得营业执照，从事物业管理活动的企业还应当具有独立的法人资格，并且需要按照《物业服务企业资质管理办法》（虽然部分地区已取消资质要求，但仍有相关管理规范）的要求，具备相应的专业人员和技术条件。

在运营过程中，物业公司必须与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，合同内容应涵盖服务内容、服务标准、收费标准等关键信息，并且要严格按照合同约定提供服务，物业公司还需要遵守《物业管理条例》等相关法律法规，接受业主、业主委员会和相关部门的监督。

如果物业公司违反法律法规或物业服务合同的约定，业主有权通过合法途径维护自己的权益，例如向业主委员会反映、向相关部门投诉，甚至通过法律诉讼解决纠纷。

物业公司和中介有着本质的区别，其本身是合法的经营主体，但在实际生活中，我们也需要警惕一些不正规的物业公司，它们可能存在服务质量不达标、违规收费等问题，业主在选择物业公司时，要仔细考察其资质和信誉，签订详细明确的物业服务合同，以保障自己的合法权益。