物业费什么时候可以不交？

在日常生活中，物业费是小区居民绕不开的一项支出，很多业主都会有这样的疑问：物业费什么时候可以不交呢？下面就为大家详细分析一下。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主是有理由拒绝缴纳物业费的，物业服务合同是业主与物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业企业没有履行合同中的关键条款，比如小区的安保措施不到位，门禁形同虚设，导致外来人员随意进出，多次发生盗窃事件；或者小区的卫生清洁工作不达标，垃圾长时间堆积，楼道、电梯等公共区域灰尘弥漫，异味难闻，在这种情况下，业主可以通过拍照、录像等方式保留证据，并与物业企业进行沟通协商，若物业企业在合理期限内仍未改善服务，业主就可以考虑暂停缴纳物业费，直至物业企业按照合同约定履行服务义务。

如果房屋存在质量问题，且该问题是由开发商造成的，而物业企业又未能有效协调解决，业主也可以与物业企业协商物业费的缴纳问题，新房出现屋顶漏水、墙体裂缝等质量问题，业主向物业企业反映后，物业企业只是简单记录，却没有积极与开发商沟通处理，导致问题长时间得不到解决，影响了业主的正常居住，业主可以向物业企业提出暂缓缴纳物业费，督促物业企业履行协调义务，推动开发商解决房屋质量问题。

当物业企业擅自提高收费标准或者扩大收费范围时，业主有权拒绝缴纳超出合理部分的费用，物业费的收费标准是在物业服务合同中明确约定的，物业企业不得随意更改，如果物业企业未经业主同意，擅自提高物业费单价，或者增加了一些不合理的收费项目，如额外的停车管理费、公共区域照明费等，业主可以要求物业企业提供收费依据，若物业企业无法提供合理的解释和依据，业主可以拒绝缴纳多收的费用。

需要提醒业主的是，虽然在上述情况下可以考虑不交或者缓交物业费，但这并不意味着可以随意拖欠，在与物业企业产生纠纷时，业主应该通过合法、合理的途径解决问题，如与物业企业进行沟通协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，要注意保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

物业费的缴纳与物业服务的质量密切相关，只有在明确的合理情况下，业主才可以考虑不交物业费，在日常生活中，业主和物业企业应该相互理解、相互支持，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。