物业侵占广告收入究竟犯了什么罪？

在当今的住宅小区中，我们常常能看到各种广告，如电梯内的海报广告、小区出入口的灯箱广告等，这些广告的投放为商家带来了宣传效益，同时也本应给小区带来一定的经济收益，现实中存在部分物业侵占广告收入的现象，那么物业侵占广告收入究竟触犯了什么罪呢？

从法律角度来看，小区内公共区域的广告收入，其所有权通常属于全体业主，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，而利用这些共有部分进行广告投放所产生的收入，自然也归业主所有，物业只是受业主委托对小区进行管理服务，并没有权利私自占有这些广告收入。

物业侵占广告收入可能涉及职务侵占罪，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为，在小区物业管理的情境下，物业作为为小区提供服务的单位，其工作人员如果利用职务之便，将本应属于全体业主的广告收入非法占为己有，且达到了一定的数额标准，就可能构成职务侵占罪。

根据相关司法解释，职务侵占数额在三万元以上不满二十万元的，认定为“数额较大”；数额在一百万元以上不满一千五百万元的，认定为“数额巨大”，一旦物业侵占广告收入达到相应数额，相关责任人可能面临刑事处罚，根据《中华人民共和国刑法》规定，犯职务侵占罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

即使物业侵占广告收入未达到职务侵占罪的数额标准，也可能构成民事侵权，业主有权要求物业返还侵占的广告收入，并承担相应的赔偿责任，业主可以通过业主大会或者业主委员会，以民事诉讼的方式维护自身的合法权益。

物业侵占广告收入不仅损害了业主的经济利益，还破坏了小区的和谐秩序，业主们应当增强法律意识，积极维护自身权益，对于物业的不当行为及时进行监督和纠正，相关部门也应加强对物业管理行业的监管，规范物业的经营行为，确保小区公共收益的合理使用和分配。