物业到底能不能管开什么店？

在日常生活中，我们常常会看到小区周边或者商业区域内的店铺不断更迭，新的店铺如雨后春笋般涌现，这时，一个疑问也随之而来：物业到底能不能管开什么店呢？

从物业的职责和权限来看，它在一定程度上是有管理店铺开设的权利的，物业与业主或租户之间通常会签订相关的物业服务合同，其中会明确规定一些管理事项，物业有责任维护小区或商业区域的整体环境、秩序和安全，如果新开设的店铺经营活动可能对周边环境造成污染、噪音干扰等不良影响，物业有权进行干预，一家新开的烧烤店，如果在经营过程中产生大量的油烟，严重影响了周边居民的生活环境，物业就可以依据合同和相关规定要求其整改，甚至在必要时阻止其继续经营。

物业要保障公共设施的正常使用和安全，有些店铺的经营可能会对公共设施造成损害，比如一些大型机械设备店，其货物的搬运可能会对电梯、楼道等公共区域造成磨损或破坏，物业为了维护公共设施的完好，就需要对这类店铺的开设进行一定的管控。

物业还需要考虑小区或商业区域的整体规划和形象，如果店铺的经营内容与该区域的定位不符，物业也有权利进行管理，在一个以高端住宅为主的小区周边，开设一些低俗、不规范的店铺显然会影响整个区域的形象，物业可以通过与业主或租户沟通协商，要求其调整经营内容或者停止经营。

物业的管理权限也是有限的，物业不能随意干涉店铺的合法经营，只要店铺的经营活动符合相关法律法规，办理了齐全的证照，物业就不能以不合理的理由阻止其开业，一家合法合规的便利店，其经营内容并没有违反任何规定，物业就不能因为自身的偏好或者其他不合理原因而拒绝其入驻。

物业的管理决策也需要遵循一定的程序和规定，在对店铺开设进行管理时，物业需要充分与业主、租户进行沟通，听取他们的意见，不能单方面做出决定，如果物业的管理行为侵犯了业主或租户的合法权益，业主或租户也有权利通过合法途径维护自己的权益。

物业在一定范围内是能够对开什么店进行管理的，但这种管理必须在合法、合理、合规的框架内进行，物业要在维护公共利益、保障区域环境和秩序的同时，也要尊重业主和租户的合法经营权利，才能实现物业、业主和租户之间的和谐共处，共同营造一个良好的生活和经营环境。