物业法规定下哪些收入属于物业？

在物业管理领域，明确物业法规定下哪些收入属于物业，对于物业管理公司以及业主都至关重要，这不仅关系到物业管理公司的运营和发展，也涉及到业主的权益保障，以下为您详细介绍物业法规定下通常属于物业的收入类型。

一、物业管理费收入

这是物业管理公司最主要的收入来源，根据物业法和物业服务合同的约定，业主需要按照一定的标准和周期向物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费涵盖了多个方面的服务费用，包括物业区域内的安保服务，如门禁管理、巡逻等；环境卫生清洁，像公共区域的清扫、垃圾清运；绿化养护，对小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等；以及设施设备的日常维护和保养，例如电梯的定期检修、消防设备的检查等。

二、停车管理费收入

如果物业区域内设有停车场，无论是地面停车场还是地下停车场，物业管理公司通常会收取停车管理费，这部分收入主要用于停车场的日常运营和管理，包括停车场的安保人员工资、停车场设施的维护（如车位划线、照明设备维修）、停车系统的更新等，停车管理费的收取标准通常会根据当地的物价水平和市场行情，经过相关部门的备案后确定。

三、公共区域经营收入

物业区域内的公共区域，如电梯间、楼道、小区大门等地方的广告收入，属于物业可支配的收入范畴，利用公共场地开展的展销活动、摊位租赁等经营活动所获得的收入也归物业所有，不过，根据物业法规定，这部分公共区域经营收入在扣除合理成本后，应当主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用，以保障全体业主的共同利益。

四、特约服务费收入

除了基本的物业服务外，物业管理公司还可以根据业主的需求提供特约服务，如代订牛奶、代收发快递、房屋代管等，业主需要为这些特约服务支付相应的费用，这部分收入也属于物业管理公司的收入，特约服务的收费标准通常由双方协商确定，体现了服务的个性化和灵活性。

五、多种经营收入

一些物业管理公司还会开展多种经营活动，如开办社区便利店、提供家政服务等，这些经营活动所产生的收入也归物业管理公司所有，多种经营收入可以增加物业管理公司的盈利渠道，提高公司的综合实力，同时也为业主提供了更多的便利服务。

需要注意的是，物业管理公司在获取这些收入的过程中，必须严格遵守物业法的相关规定，保障业主的知情权和监督权，对于公共区域经营收入等涉及全体业主利益的收入，应当进行公开透明的管理和使用，定期向业主公布收支情况，接受业主的监督，才能实现物业管理公司与业主之间的和谐共赢，共同营造一个良好的居住和生活环境。