屋顶漏水归物业管吗？

在日常生活中，屋顶漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当遇到这种情况时，业主们往往会有一个疑问：屋顶漏水到底归不归物业管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业管理的职责范围，物业管理公司的主要职责是对物业区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目进行维护、修缮和整治，而屋顶属于建筑物的公共部分，通常是在物业管理的范畴之内。

从房屋的产权和管理属性来看，屋顶是整栋楼业主共有的部分，物业作为负责小区公共区域管理的一方，有义务对屋顶进行日常的检查、维护和保养，以确保其处于正常的使用状态，如果因为物业没有尽到定期检查和维护的责任，导致屋顶出现漏水问题，那么物业是需要承担相应责任并进行维修的。

并不是所有的屋顶漏水情况物业都要负责，如果屋顶漏水是由于不可抗力因素，如自然灾害（暴雨、台风等）造成的严重损坏，超出了物业日常维护所能防范的范围，这种情况下，物业虽然也有协助业主处理的义务，但维修费用可能需要通过申请房屋维修基金等方式来解决。

如果屋顶漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在屋顶私自搭建、安装设备破坏了屋顶的防水结构，那么责任就在于该业主，物业需要协调该业主进行修复，而不是由物业承担维修责任。

当遇到屋顶漏水问题时，业主应该及时向物业反映情况，物业在接到反馈后，应第一时间安排人员进行现场勘查，确定漏水的原因和责任归属，如果是物业的责任范围内，物业应尽快制定维修方案并组织施工，确保问题得到及时解决，如果需要动用房屋维修基金等，物业也应该协助业主按照相关程序进行申请和使用。

屋顶漏水是否归物业管不能一概而论，要根据具体的情况来判断，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，遇到问题时积极沟通、合理解决，共同维护小区的良好居住环境。