物业与公摊有什么区别？

在日常生活中，很多业主常常会把“物业”和“公摊”这两个概念混淆，实际上它们有着本质的区别。

概念不同

物业，从广义上来说，是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，从服务角度来讲，物业是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务，物业既代表着房产及附属设施，也代表着为这些房产和设施提供管理服务的企业和行为。

而公摊，即公用建筑面积分摊系数，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

功能和作用不同

物业的主要功能是对物业进行全方位的管理和服务，它负责维护物业区域内的环境卫生，定期清扫公共区域、处理垃圾，保持小区的整洁美观；保障物业的安全，通过设置门禁系统、安排保安巡逻等方式，防止外来人员随意进入，确保业主的人身和财产安全；对物业的设施设备进行维护和保养，比如定期检查电梯的运行状况、维修老化的水管等，以保证这些设施设备的正常运行，延长其使用寿命，物业还会组织一些社区活动，增进业主之间的交流和互动，营造良好的社区氛围。

公摊的作用则是为了合理分配整栋楼的公用建筑面积成本，由于公用部分是为所有业主共同服务的，因此其建设和维护成本需要由全体业主共同承担，通过公摊的计算和分摊，能够公平地确定每个业主在公用建筑面积中所占的份额，从而合理地分担相应的费用。

费用性质不同

物业费用是业主向物业管理企业支付的用于购买物业服务的费用，这笔费用的用途主要是维持物业管理企业的日常运营，包括支付物业管理人员的工资、购买清洁用品和维修材料、缴纳水电费等，物业费用的收取通常根据物业的类型、面积以及服务标准等因素来确定，一般是按照每平方米每月的标准进行收取。

公摊费用则是业主按照各自的公摊面积分摊的公用部分的费用，比如电梯的电费、公共区域的照明费、二次供水的水费等，公摊费用的计算相对较为复杂，通常需要根据实际发生的费用和各业主的公摊面积比例进行分摊。

物业和公摊虽然都与业主的日常生活息息相关，但它们是两个完全不同的概念，各自有着不同的内涵、功能和费用性质，业主们只有清楚地了解它们之间的区别，才能更好地理解自己的权益和义务，与物业管理企业建立良好的合作关系。