物业交割都需要准备什么？

在房产交易过程中，物业交割是至关重要的一个环节，它标志着房屋正式完成交接，涉及到诸多方面的事项，以下为您详细介绍物业交割需要准备的内容。

资料文件准备

产权证件资料：业主需要准备好房产证原件及复印件，以证明房屋的合法产权归属，若有购房合同、契税发票等相关文件也应一并备好，这些资料是房屋交易合法性的重要凭证，在物业交割时可能会被查阅。

费用结清证明：要提前准备好水、电、燃气、供暖、物业等各项费用的结清证明，可以通过缴费记录、发票或者相关部门开具的证明来体现，水费可以前往供水公司打印缴费清单，电费可通过网上缴费记录截图或供电营业厅开具证明，确保各项费用在交割前无欠费情况。

物品资料：准备好房屋钥匙，包括进户门、房间门、地下室等所有相关钥匙，若房屋配备门禁卡、电梯卡、车位卡等，也需一并整理齐全，还应提供房屋内设备设施的使用说明书、保修卡等资料，如空调、热水器、燃气灶等家电的相关文件，方便新业主后续使用和维护。

人员准备

原业主：原业主必须亲自到场，因为物业交割涉及到房屋相关权益的转移和确认，原业主需要对房屋现状、费用情况等进行说明和交接，若原业主因特殊原因无法到场，需提供经过公证的授权委托书，委托他人代为办理交割手续。

新业主：新业主同样要亲自参与物业交割，以便对房屋的实际情况进行检查和确认，在交割过程中，新业主可以现场了解房屋的各项设施设备运行状况，接收相关资料和物品，确保自己的权益得到保障。

中介方（如有）：如果房屋交易是通过中介机构进行的，中介人员应参与物业交割，他们熟悉交易流程，能够起到协调和见证的作用，帮助双方顺利完成交割手续，避免出现纠纷。

现场检查准备

房屋状况检查：在物业交割前，双方应对房屋的整体状况进行检查，包括房屋的主体结构是否有损坏，墙面、地面、天花板是否有裂缝、渗漏等问题，检查门窗是否能正常开关、锁闭，玻璃是否完好。

设备设施检查：对房屋内的设备设施进行逐一检查，确保其能正常使用，如检查水电线路是否正常，插座、开关是否通电；检查卫生间的洁具，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等是否排水顺畅、无漏水现象；检查厨房的炉灶、抽油烟机、水槽等设备的运行情况。

做好充分的准备工作，能够让物业交割过程更加顺利、高效，避免日后出现不必要的麻烦和纠纷，保障新老业主双方的合法权益。