为什么楼房电梯是物业的？

在日常生活中，我们会发现小区楼房的电梯通常是由物业进行管理和维护的，这常常让不少业主产生疑问：为什么楼房电梯是物业的呢？这里所说的“是物业的”并非指电梯的所有权归属物业，而是物业承担着对电梯的管理和服务职责，背后有着多方面的原因。

从电梯的公共属性来看，楼房电梯属于建筑物的公共设施，在一个住宅小区里，电梯是供全体业主共同使用的，是连接各楼层、方便业主出行的重要设备，由于其公共性，单个业主无法对电梯进行独立管理，需要一个专业的、统一的管理主体来确保电梯的正常运行，而物业作为小区公共事务的管理服务者，承担起电梯管理的职责就顺理成章了。

从专业管理的角度而言，电梯是一种技术含量较高的特种设备，其安装、维护、保养和维修都需要专业的知识和技能，物业具备一定的专业资源和能力，能够聘请专业的电梯维保公司对电梯进行定期的检查、维护和保养，专业的维保人员会按照规定的时间间隔对电梯的机械部件、电气系统等进行全面检查，及时发现并排除潜在的安全隐患，确保电梯的安全运行，相比之下，普通业主缺乏相关的专业知识和技能，难以对电梯进行有效的管理和维护。

从服务协调方面考虑，物业在小区中扮演着综合服务协调者的角色，当电梯出现故障或问题时，业主可以直接向物业反映，物业能够及时协调各方资源进行处理，物业会与电梯维保公司沟通，安排维修人员尽快到达现场进行维修；物业还可以向业主通报电梯维修的进展情况，安抚业主的情绪，物业还可以协调电梯的使用安排，比如在电梯进行大修期间，合理安排业主的出行，尽量减少对业主生活的影响。

从法律法规的要求来讲，国家和地方出台了一系列关于电梯安全管理的法律法规和标准规范，明确了物业在电梯管理中的责任和义务，物业作为电梯的管理单位，必须按照相关法律法规的要求，对电梯进行管理和维护，确保电梯符合安全标准，如果物业未能履行其管理职责，导致电梯出现安全事故，物业将承担相应的法律责任。

虽然楼房电梯的所有权属于全体业主，但物业凭借其专业能力、服务协调作用以及法律法规的要求，承担起了电梯的管理和服务职责，这不仅保障了电梯的正常运行和业主的安全出行，也维护了小区的正常生活秩序。