不交物业费就不能拿房吗？

在房地产交易过程中，业主们常常会遇到各种各样的问题，不交物业费就不能拿房”这一情况引起了许多人的关注和疑惑，这种做法到底合不合法呢？

从法律层面来看，根据相关法律规定，交付房屋是开发商的主要义务，而业主按时缴纳物业费是基于物业服务合同产生的义务，这两者属于不同的法律关系，也就是说，开发商不能以业主未缴纳物业费为由拒绝向业主交付房屋。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，开发商与业主之间的房屋买卖合同是独立的，开发商的核心义务是按照合同约定的时间、质量等标准向业主交付符合要求的房屋，只要业主按照购房合同完成了自己的付款等义务，开发商就应当履行交房的责任，而物业费的缴纳是业主与物业服务企业之间的约定，即使业主尚未与物业签订服务合同或者未缴纳物业费，也不能成为开发商拒绝交房的理由。

在实际操作中，部分开发商会联合物业公司，以不缴纳物业费就不给钥匙等方式来迫使业主缴纳物业费，这种行为其实是不恰当的，有些业主可能会因为急于拿到房子，无奈之下只能先缴纳物业费，但这并不代表这种做法就是合理合法的。

对于业主来说，如果遇到开发商以未交物业费为由拒绝交房的情况，首先要保持冷静，与开发商进行沟通，明确指出其行为的不合理性，并要求按照购房合同交付房屋，如果沟通无果，业主可以通过合法途径维护自己的权益，比如向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。

业主也应该认识到，虽然开发商不能以物业费为由拒绝交房，但在拿到房子后，按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费是自己应尽的义务，优质的物业服务能够为业主提供舒适、安全的居住环境，物业费也是维持小区正常运转和服务质量的重要保障。

“不交物业费就不能拿房”这种做法在法律上是站不住脚的，业主和开发商、物业公司都应当遵守各自的法律义务和合同约定，通过合理合法的方式解决问题，共同营造一个和谐、有序的房地产市场和居住环境。