承包物业服务该开什么发票？

在承包物业服务的过程中，开具合适的发票是一项重要的财务和税务操作，承包物业服务究竟该开什么发票呢？下面为大家详细介绍。

我们需要明确承包物业服务属于提供服务类的业务，根据我国税收相关规定和发票管理办法，承包物业服务一般开具增值税发票，增值税发票分为增值税专用发票和增值税普通发票，具体开具哪种发票需要根据不同的情况来确定。

一、开具增值税专用发票的情况

如果承包方是一般纳税人，并且接受服务的一方也是一般纳税人，同时对方要求开具增值税专用发票，那么承包方就应该开具增值税专用发票，增值税专用发票最大的特点是可以进行进项税额抵扣，对于接受服务的一般纳税人企业来说，取得增值税专用发票后，其上面注明的税额可以从当期的销项税额中抵扣，从而减少企业的应纳税额，降低企业的税收负担。

一家大型企业将其办公楼的物业服务承包给一家具有一般纳税人资格的物业公司，该企业在支付物业服务费用时，要求物业公司开具增值税专用发票，物业公司在开具发票时，需要准确填写购买方的名称、纳税人识别号、地址、电话等信息，以及服务的项目、金额、税率等内容，企业取得该专用发票后，就可以按照规定进行进项税额的抵扣。

二、开具增值税普通发票的情况

1、接受服务方为小规模纳税人：小规模纳税人由于其会计核算不健全，不能准确核算进项税额和销项税额，按照规定不能抵扣进项税额，所以当承包方为小规模纳税人提供物业服务时，通常开具增值税普通发票。

一家小型商店将其物业日常管理服务承包给某物业公司，这家小型商店属于小规模纳税人，物业公司在收取服务费用后，为其开具增值税普通发票，发票上同样需要注明服务项目、金额、税率等信息，但对于小型商店来说，该发票不能用于进项税额抵扣，仅作为企业的成本费用入账凭证。

2、接受服务方为个人：当接受物业服务的是个人时，因为个人不存在进行进项税额抵扣的情况，所以承包方为个人提供物业服务后，应开具增值税普通发票，某小区业主将家中的水电维修、日常保洁等物业服务承包给一家物业公司，物业公司收取费用后为业主开具增值税普通发票。

3、承包方为小规模纳税人：如果承包物业服务的一方是小规模纳税人，无论接受服务的对象是一般纳税人、小规模纳税人还是个人，通常都只能自行开具增值税普通发票，不过，自 2020 年 2 月 1 日起，所有小规模纳税人（其他个人除外）均可以选择使用增值税发票管理系统自行开具增值税专用发票，如果小规模纳税人选择自行开具专用发票，税务机关不再为其代开。

承包物业服务开具发票时，要根据双方的纳税人身份以及实际需求来确定开具增值税专用发票还是增值税普通发票，在开具发票过程中，必须严格遵守税收法律法规和发票管理的相关规定，确保发票的真实性、合法性和准确性，避免因发票问题带来不必要的税务风险。