物业包含的是什么税费？

在物业行业的运营过程中，涉及到多种税费，下面为您详细介绍物业通常包含的税费种类。

增值税，物业企业为业主提供物业服务，如日常的安保、保洁、绿化维护等服务，其取得的收入一般需要缴纳增值税，小规模纳税人适用征收率，一般情况下为3%（疫情期间有相关优惠政策）；一般纳税人则按照6%的税率计算销项税额，同时可以抵扣相应的进项税额，像购买清洁用品、维修设备等取得的进项发票上的税额都可以用于抵扣。

企业所得税也是物业企业需要缴纳的重要税种，物业企业在一个纳税年度内的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，即为应纳税所得额，按照适用的企业所得税税率计算缴纳企业所得税，通常税率为25%，符合小型微利企业条件的物业企业可以享受相应的税收优惠政策。

城市维护建设税是以增值税和消费税为计税依据征收的一种附加税，物业企业在缴纳增值税时，需要同时缴纳城市维护建设税，根据企业所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），若物业企业位于市区，缴纳了10000元的增值税，那么需要缴纳的城市维护建设税为10000×7% = 700元。

教育费附加和地方教育附加同样是以增值税和消费税为计税依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，这两项附加费和城市维护建设税一样，都是在缴纳增值税的基础上按比例计算缴纳，用于支持教育事业的发展。

房产税也是物业可能涉及的税费，如果物业企业拥有房产，无论是自用还是出租，都可能需要缴纳房产税，自用房产按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；出租房产则按照租金收入计算缴纳，税率为12%。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业企业在签订物业服务合同、租赁合同等各类合同时，需要根据合同金额按照一定的比例缴纳印花税，不同类型的合同，印花税的税率有所不同。

土地使用税方面，若物业企业拥有土地使用权，就需要缴纳城镇土地使用税，根据土地所在的不同区域，每平方米年税额有所差异，按实际占用的土地面积计算缴纳。

物业行业涉及的税费种类较多，涵盖流转税、所得税、财产税和行为税等多个方面，准确了解和缴纳这些税费，对于物业企业的合规运营和健康发展至关重要。