什么样的物业属于国企？

在物业管理行业中，有不少属于国企性质的物业企业，判断一个物业是否为国企，主要可以从以下几个方面来考量。

从股权结构来看，国企物业通常是由国家或地方政府出资控股的，如果一个物业公司的大部分股权掌握在国有资产监督管理机构、国有企业或者国有事业单位等国有主体手中，那么它很可能就是国企物业，一些大型的中央企业旗下会有专门的物业公司，这些物业公司的股权主要由央企持有，其资金来源也多为国有资本投入，像招商局旗下的招商积余物业，其背后有着强大的国有资本支撑，通过股权控制确保了企业的国有属性。

企业的经营决策和管理模式也能体现其国企性质，国企物业往往要遵循国有资产监管的相关规定和要求，在重大决策上，可能需要经过上级国有资产管理部门的审批，比如在投资新的物业项目、进行大规模的设备更新等方面，需要按照国有资产保值增值的原则进行操作，国企物业在管理上也会更注重规范化和标准化，会建立一套严格的管理制度和流程，以确保企业运营符合国家政策和法规。

从服务定位和社会责任方面来判断，国企物业通常会承担更多的社会责任，它们不仅要追求经济效益，还要注重社会效益，在一些保障性住房小区、老旧小区改造后的物业管理中，国企物业会积极响应政府号召，参与这些项目的管理服务，即使利润空间相对较小，也会以提升居民生活品质、维护社会稳定为重要目标，例如在疫情防控期间，很多国企物业积极配合政府做好小区的防控工作，投入大量人力物力进行消杀、人员管控等，展现出了国企的担当。

企业的历史背景和发展脉络也能提供线索，有些物业企业是从国有企业的后勤部门演变而来的，过去国有企业为了保障自身生产经营活动的顺利进行，设立了专门的后勤部门负责职工生活区域的物业管理，随着企业改革和市场化发展，这些后勤部门逐渐独立出来，成为具有独立法人资格的物业公司，但依然保留了国企的性质，像一些大型钢铁企业、石油企业旗下分离出来的物业公司，就属于这种情况。

判断一个物业是否属于国企，需要综合考虑股权结构、经营决策、社会责任以及历史背景等多方面的因素。