物业法定税金到底包括什么？

在物业管理运营过程中，了解物业法定税金的构成是非常重要的，这不仅关系到企业的合规运营，也影响着企业的成本和利润，以下为大家详细介绍物业法定税金所包含的内容。

增值税

增值税是物业企业最常见的税种之一，物业服务属于现代服务业，一般纳税人通常按照6%的税率缴纳增值税，一个物业企业某月的物业服务收入为100万元（不含税），那么其销项税额就是100×6% = 6万元，如果该企业当月有可抵扣的进项税额，如购买办公用品取得的增值税专用发票上注明的税额等，就可以用销项税额减去进项税额，得出当月实际应缴纳的增值税额，对于小规模纳税人，征收率为3%（疫情期间有优惠政策），计算方式相对简单，直接用不含税销售额乘以征收率即可。

企业所得税

企业所得税是对物业企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税，物业企业以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，一般情况下，企业所得税的税率为25%，某物业企业一年的收入总额为500万元，各项成本、费用等扣除项目共计400万元，没有不征税收入、免税收入和以前年度亏损，那么该企业当年的应纳税所得额就是500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元。

城市维护建设税

城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，分别与增值税、消费税同时缴纳，根据纳税人所在地不同，税率分为三档：市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%，假设某物业企业位于市区，当月实际缴纳增值税10万元，没有消费税，那么其应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元。

教育费附加和地方教育附加

教育费附加和地方教育附加也是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计征依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，延续上面的例子，该物业企业当月应缴纳的教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业企业在签订各类合同，如物业服务合同、租赁合同等时，可能需要缴纳印花税，不同类型的合同，印花税的税率不同，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花，物业服务合同一般不属于印花税应税合同，无需缴纳印花税。

物业法定税金涵盖了多个方面，物业企业需要准确把握各项税金的规定和计算方法，依法履行纳税义务，以确保企业的正常运营和健康发展，随着税收政策的不断变化，物业企业也应及时关注政策动态，合理进行税务筹划。