什么叫自持物业公司？

在房地产行业及物业领域，自持物业公司是一个常见的概念，什么叫自持物业公司呢？

自持物业公司指的是由房地产开发企业自己设立并运营管理的物业管理公司，就是房地产开发商在完成楼盘的建设之后，不将物业管理服务外包给其他专业的第三方物业公司，而是依靠自身力量组建专门的团队来负责旗下物业项目的日常运营和管理工作。

从其形成背景来看，房地产开发企业设立自持物业公司，一方面是为了能够在项目交付之后，更好地延续其品牌形象和服务理念，因为很多开发商都希望为业主提供从房屋建造到后期居住全方位的优质体验，通过自持物业公司，能够更直接地把控服务质量和标准，将楼盘开发过程中的高品质理念延伸到物业管理环节，也是为了增加企业的业务板块和盈利来源，随着房地产市场逐渐从增量市场向存量市场转变，物业管理服务蕴含着巨大的商业价值，自持物业公司可以通过为业主提供多样化的服务来获取收益。

在实际运营中，自持物业公司与开发商之间存在着紧密的联系，由于是开发商旗下的子公司，自持物业公司往往能够在项目规划、建设阶段就深度介入，了解房屋的各种细节和特点，这有利于在后期的物业管理中更好地进行设施维护和维修，自持物业公司在处理一些涉及开发商与业主之间的问题时，能够更有效地进行沟通和协调，减少中间环节，提高解决问题的效率。

自持物业公司也面临着一些挑战，相较于一些专业的第三方物业公司，自持物业公司可能在管理经验和服务创新方面存在一定的不足，因为其业务主要集中在开发商旗下的项目，可能缺乏多元化的管理经验和对不同类型物业的管理能力，由于与开发商存在紧密的利益关系，在处理一些涉及开发商责任的问题时，可能会让业主对其公正性产生质疑。

自持物业公司是房地产开发企业为了自身发展和满足业主需求而设立的物业管理机构，它既有自身的优势，也面临着一定的挑战，在未来的发展中，自持物业公司需要不断提升自身的管理水平和服务质量，以适应市场的变化和业主日益增长的需求。