小区在什么情况下可以不交物业费？

在小区生活中，物业费是业主们绕不开的一项支出，并不是所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主是可以考虑暂不缴纳物业费的。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主有权拒绝缴纳物业费，物业服务合同是业主与物业之间的重要约定，里面明确规定了物业应提供的服务内容和标准，合同中规定小区应每天定时清扫公共区域，保证环境整洁，但实际情况是垃圾经常堆积数日无人清理，楼道灰尘厚重也无人打扫，这种明显的服务缺失，使得业主没有享受到应有的服务，那么业主就有理由拒绝缴纳物业费，再比如，小区的安保服务不到位，按照合同要求，小区应24小时有保安巡逻，并且门禁系统正常运行以保障业主安全，但实际上保安经常脱岗，门禁形同虚设，外来人员随意进出小区，这就严重影响了业主的居住安全，在这种情况下，业主也可以和物业沟通，要求解决问题，在问题解决之前暂不缴纳物业费。

当房屋存在质量问题，而物业没有尽到协助解决的义务时，业主也可以考虑不交物业费，房屋质量问题本应由开发商负责，但物业有义务协助业主与开发商沟通解决，比如房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业反映后，物业只是简单记录，却没有积极跟进，也没有督促开发商进行维修，导致问题长期得不到解决，影响了业主的正常居住，此时业主可以通过合理途径维护自己的权益，暂不缴纳物业费，以此促使物业履行其协助义务。

如果物业费的收取标准不合理，业主也有权利提出异议，物业在制定物业费标准时，应根据服务内容、服务质量以及市场行情等因素合理定价，并向业主公示，若物业擅自提高收费标准，且没有经过业主大会的同意，这种行为是不合法的，业主可以要求物业提供收费依据和明细，如果物业无法提供合理的解释和依据，业主可以拒绝按照不合理的标准缴纳物业费。

需要注意的是，虽然在上述情况下业主有理由不交物业费，但最好通过合理合法的途径解决问题，业主可以先与物业进行友好沟通，提出自己的诉求和意见，要求物业改进服务或解决问题，如果沟通无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业协商，若仍然无法解决，还可以向相关的房地产管理部门投诉，或者通过法律途径维护自己的权益，不交物业费只是一种手段，目的是促使物业提高服务质量，为业主创造一个良好的居住环境。