物业和业主究竟属于什么合同？

在物业管理的范畴中，物业与业主之间的合同关系是一个至关重要的话题，从法律层面和实际操作来看，物业和业主之间主要存在的是物业服务合同。

物业服务合同是一种双务、有偿、诺成合同，双务性体现在物业和业主都承担着相应的义务，物业的义务包括按照合同约定，为业主提供一系列的物业服务，比如对小区的公共区域进行日常的清洁和维护，保持小区环境的整洁卫生；对小区的安全进行保障，安排安保人员巡逻、设置门禁系统等；对小区的公用设施设备进行维修和保养，确保其正常运行，像电梯的定期检修、水电线路的维护等，而业主的义务则是按照合同约定向物业支付相应的服务费用。

有偿性是指业主需要为物业提供的服务支付一定的费用，这种费用的收取是合理且有依据的，物业企业需要用这些费用来维持日常的运营，包括员工的工资、设备的采购和维修费用等，通过支付费用，业主能够享受到专业、持续的物业服务，提升生活的品质和小区的整体环境。

诺成性则意味着只要物业和业主就物业服务的相关内容达成一致意见，合同即成立，而不需要以实际交付某种标的物为成立条件，物业服务合同会明确规定服务的内容、标准、期限以及费用等关键条款，这些条款是双方权利和义务的重要依据，对双方都具有法律约束力。

物业服务合同还具有一定的特殊性，它是为了全体业主的共同利益而签订的，服务的对象是整个小区的业主群体，即使个别业主对合同的某些条款有不同意见，但只要是经过合法程序签订的合同，在没有违反法律法规的情况下，全体业主都需要遵守。

物业和业主之间属于物业服务合同关系，这种合同关系保障了物业能够有序地开展服务工作，同时也保障了业主能够享受到应有的服务权益。