开物业费发票还要交什么税？

在日常物业管理中，业主缴纳物业费后通常会要求开具发票，而对于物业相关从业人员来说，开具物业费发票涉及到一些税费的缴纳问题。

最主要的税种是增值税，一般情况下，物业服务属于现代服务业中的商务辅助服务，适用的增值税税率有所不同，如果物业企业是一般纳税人，提供物业服务按照6%的税率计算缴纳增值税；如果是小规模纳税人，则按照3%的征收率缴纳增值税（自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税）。

还涉及到城市维护建设税，它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据物业企业所在地不同，税率有所差异，纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%，物业企业当月实际缴纳增值税10000元，若其位于市区，那么当月应缴纳的城市维护建设税为10000×7% = 700元。

教育费附加也是需要缴纳的税费之一，教育费附加以实际缴纳的增值税税额为计征依据，征收率为3%，同样以上述例子，该物业企业当月应缴纳的教育费附加为10000×3% = 300元。

地方教育附加同样以实际缴纳的增值税税额为计征依据，征收率一般为2%，还是以上述例子，该物业企业当月应缴纳的地方教育附加为10000×2% = 200元。

企业所得税也是物业企业需要关注的重要税种，物业企业以其年度应纳税所得额为计税依据，按照适用税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，但符合小型微利企业条件的物业企业，可以享受相应的税收优惠政策。

物业企业在开具物业费发票时，需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及企业所得税等多种税费，在实际操作中，物业相关从业人员要准确把握各项税收政策，做好税费的计算和申报工作，以确保企业税务合规。