包干制物业收费究竟包括什么？

在物业管理领域，包干制是一种常见的收费模式，包干制物业收费包括什么呢？下面为大家详细介绍。

人员费用

这是包干制物业收费的重要组成部分，物业需要聘请各类工作人员来保障小区或物业区域的正常运转，包括物业管理人员，他们负责整体的管理和协调工作，如制定物业服务计划、处理业主投诉等；保安人员，承担着小区的安全保卫职责，24小时站岗巡逻，保障业主的生命财产安全；保洁人员，每日对小区的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁；绿化养护人员，负责小区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥等工作，营造美观的绿化环境；维修人员，对小区的水电设施、公共设备等进行日常维护和及时维修，确保其正常运行，这些人员的工资、奖金、福利以及社会保险费用等都包含在包干制物业收费中。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

物业共用部位指的是建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、通讯系统等，这些共用部位和设施设备的日常运行和维护费用是包干制物业收费的关键部分，电梯需要定期进行保养、维修和年检，以确保其安全运行；消防设施要进行日常检查和维护，保证在紧急情况下能够正常使用；给排水系统的管道需要定期疏通和维护，防止出现堵塞和漏水等问题，这些费用都由物业统一收取并安排使用。

清洁卫生费用

为了给业主提供一个干净整洁的居住环境，物业需要投入一定的费用用于清洁卫生工作，这包括购买清洁工具和清洁用品，如扫帚、拖把、清洁剂等；支付垃圾清运费用，将小区内的生活垃圾及时清理运走；对公共区域进行定期消毒，预防疾病传播，对于一些高档小区，还可能会安排专人对小区内的景观水池、喷泉等进行清洁和维护，这些费用也包含在包干制物业收费范围内。

绿化养护费用

良好的绿化环境可以提升小区的品质和居住舒适度，绿化养护费用主要用于购买花草树木、肥料、农药等，以及支付绿化养护人员的工资，物业会根据不同季节和植物的生长特点，对小区内的绿化进行合理的养护管理，如修剪树枝、浇水施肥、防治病虫害等，通过这些工作，保持小区内的绿化景观美观、整齐。

秩序维护费用

为了保障小区的安全和秩序，物业需要投入一定的费用用于秩序维护工作，这包括购置安全防范设备，如监控摄像头、门禁系统等；支付保安人员的服装费、装备费等；对小区的安全设施进行日常维护和更新，物业还会组织保安人员进行巡逻和值班，及时发现和处理各类安全问题，确保业主的生活安全。

办公费用

物业企业在日常运营过程中需要产生一定的办公费用，这包括办公用品的采购，如纸张、笔墨、电脑设备等；办公场地的租赁和装修费用；水电费、通讯费等，这些费用是物业企业正常开展工作的必要支出，也包含在包干制物业收费中。

法定税费

物业企业作为一个经营主体，需要按照国家法律法规的规定缴纳各种税费，这包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等，这些税费是物业企业经营成本的一部分，最终也会分摊到业主缴纳的包干制物业收费中。

利润

在包干制收费模式下，物业企业以收取的物业服务费为主要收入来源，在扣除各项成本和费用后，会获取一定的利润，这部分利润是物业企业持续发展和提高服务质量的重要保障，物业企业可以将利润用于企业的扩大再生产、员工培训、技术创新等方面，从而为业主提供更好的物业服务。

包干制物业收费涵盖了人员费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、法定税费以及利润等多个方面，业主缴纳的物业服务费为小区的正常运转和物业服务的提供提供了资金支持。