物业与丰巢合作究竟合法吗？

在当今社会，随着快递行业的迅猛发展，丰巢智能快递柜出现在了众多小区之中，而物业与丰巢的合作也成为了大家关注的焦点，很多人不禁要问：物业和丰巢合作合法吗？

从法律层面来看，物业与丰巢的合作存在一定的合法性依据。《中华人民共和国民法典》赋予了物业服务企业一定的管理权限，物业作为小区的服务管理方，其职责包括对小区公共区域的合理利用和管理，丰巢快递柜入驻小区，本质上是对小区公共空间的一种商业利用，如果物业在引入丰巢时，遵循了相关的法律法规和小区管理规约，那么这种合作在一定程度上是合法的。

在签订合作协议之前，物业按照规定召开业主大会或者通过其他合法的方式征求了业主的意见，获得了大多数业主的同意，这种情况下，物业与丰巢的合作可以看作是代表业主与第三方进行的商业合作，是符合程序正义的，物业与丰巢签订的合作协议，只要不违反法律法规的强制性规定，就是具有法律效力的合同行为。

在实际操作中，也存在一些不合法的情况，有些物业在引入丰巢快递柜时，并没有充分征求业主的意见，擅自与丰巢签订合作协议，这就侵犯了业主对小区公共区域的共同管理权，小区的公共区域属于全体业主共有，物业在对其进行商业利用时，应该充分保障业主的知情权、参与权和决策权，如果物业绕过业主，私自引入丰巢，那么这种合作就可能因程序不合法而面临法律风险。

关于合作收益的问题也备受争议，物业与丰巢合作，丰巢通常会向物业支付一定的费用，这笔费用本质上是对小区公共区域使用的补偿，应该归全体业主所有，但有些物业并没有将这部分收益进行公示，也没有按照规定纳入小区公共维修基金或者以其他合理的方式分配给业主，这显然是不合法的行为。

物业和丰巢的合作不能简单地判定为合法或者不合法，需要具体情况具体分析，关键在于物业是否遵循了相关的法律法规和程序，是否充分保障了业主的合法权益，业主在面对此类问题时，应该积极维护自己的权益，要求物业公开合作的相关信息，确保合作在合法、透明的环境下进行，相关部门也应该加强监管，规范物业与丰巢等第三方的合作行为，保障小区公共区域的合理利用和业主的合法权益。